SANDAKER: På adressen Sandakerveien 58B og C foreligger det planer om å oppføre et nytt leilighetsbygg med ca. 30 leiligheter. Det er Cowi og Mad Arkitekter som har utarbeidet forslaget på vegne av eieren Heimstaden AS. Det går frem av Plan- og bygningsetatens saksinnsyn. Forslagsstilleren har sendt inn sitt planforslag, og det er ventet at det vil bli lagt ut til offentlig ettersyn i januar 2020.
Det ble utarbeidet planer for eiendommen allerede i slutten av 2014, og et planforslag med et nytt boligkompleks med næring i 1. etasje, men med en noe annen utforming enn det som nå planlegges, ble kunngjort og varslet igangsatt i juni 2015.
Ny eier
Forslagsstiller opplyser at eiendommen etter dette har skiftet eier og at det er gjennomført en revidert mulighetsstudie for eiendommen. Det var Estate Nyheter som først omtalte planene.
– Det er fortsatt ønskelig å tilrettelegge for et boligkompleks med næring i 1. etasje, men med bakgrunn i blant annet ny kommuneplan fra 2015 og ytterligere mulighetsstudier ønsker grunneier å tilrettelegge for et noe revidert prosjekt, skriver forslagsstiller.
Luftfoto med foreslått ny bebygelse i Sandakerveien 58 b og c tegnet inn midt i bildet. Her ser vi både brannstasjonen til venstre og Bjølsen Valsemølle til høyre. Foto: Cowi og Mad Arkitekter
Heimstadens ønske for eiendommen er det de kaller et fortettingsprosjekt av høy kvalitet, som tar vare på både eiendommens og områdets «egenart og kvalitet». Bebyggelsen som er planlagt skal ha varierende høyder som gir rom for 31 nye leiligheter.
– Det nye bygget legges inntil dagens bygård, med fasade mot Sandakerveien, og videre langs Gamle Sandakervei. På det nordøstre hjørnet av ny bebyggelse er det aktuelt med kafé e.l., skriver forslagsstiller.
Bevaring
Planområdet er 1951 kvadratmeter stort. Foreslått bebyggelse er 2500 kvadratmeter, der 2100 av disse er tiltenkt bolig. Eiendommen er i dag regulert til «spesialområde bevaring» i reguleringsplan S-4037 fra 2004. Kommuneplanen fra 2015 regulerer i utgangspunktet tomten til utviklingsområde, men spesialområde bevaring er et formål som skal gå foran kommuneplanens utviklingsformål. Det innebærer at å utvikle eiendommen med nye bygg, vil være i strid med gjeldende bevaringsregulering, og vil dermed også medføre en endring av kommuneplanen, går det frem av forslaget.
Da de første planene for eiendommen var oppe i 2015 uttalte Bydel Sagene at de ikke kunne støtte planforslaget, fordi de ikke var laget på det historiske miljøets premisser.
«Planområdet er allerede regulert til bevaring, og består av tidligere boliger for brannmannskap tilknyttet brannstasjonen. Sør for eiendommen ligger brannstasjonen, som også er regulert til bevaring. Flere av bygningene og parken i Sandakerveien 56 har bevaringsverdi. På baksiden av eiendommen ligger den gamle delen av Sandakerveien, som er en bevaringsverdig veistrekning. Nord for planområdet ligger Bjølsen valsemølle, også bevaringsverdig i følge Byantikvaren og KDP for Akerselva miljøpark. Planområdet er en del av et historisk viktig miljø som også går utenfor disse nevnte eiendommene,» uttalte bydelen i juni 2015.
Flere utbyggingsplaner i området
Det er vedtatt omregulering av flere tomter i nærheten av Sandakerveien 58. Sandakerveien 56, som ligger rett sør for Sagene brannstasjon, ble i februar 2018 vedtatt omregulert til blant annet bolig og forretning. Planen innebærer at den eksisterende høyblokka ombygges fra kontor til boliger, det bevaringsverdige bygget «Laboremus» blir barnehage, og at det kan etableres to nye bygninger på hhv. 4 og 7-8 til 9 etasjer på eiendommen. Planen tilrettelegger i tillegg for etablering av park ut mot Sandakerveien og at Gamle Sandakerveien reetableres som gangvei.
Sandakerveien 52 ble i mars 2019 vedtatt omregulert slik at det kan etableres nytt boligbygg på inntil 6 etasjer mot Sandakerveien, her er prosjektet Green Park med 36 leiligheter under utvikling, samt at den bevaringsverdige Blystadvillaen bevares. Det er også vedtatt regulering til ny skole i Treschows gate 16 (Lilleborg-fabrikken) på andre siden av elva. I Sandakerveien 33 skal det også bygges inntil 70 nye boliger.
Nyhetsbrev fra Sagene Avis
Få nyheter fra Sagene Avis rett i innboksen! Det er gratis, og du melder deg på her!
