SAGENE: Eierne av Sagveien 24, Green Living Oslo Sagveien AS, søkte i juni 2019 om bruksendring og ombygging til boliger, fasadeendringer og mer. Eiendommen med murvilla fra 1870-tallet og bakgårdsbygning fra 1910 skal rehabiliteres og tilbakeføres til bolig.

Fra 1900-tallet var eiendommen drevet som Ebenezer-hjemmet for løslatte, kvinnelige straffanger. Hovedhuset har kjeller og to etasjer, og sidebygningen har tre etasjer. Eiendommen er regulert til bevaring.

Nå har Plan- og bygningsetaten (PBE) gitt prosjektet rammetillatelse.

Dette er det søkt om

Det er søkt om bruksendring og ombygging av hovedhus og sidebygning til boliger, fasadeendringer, riving av eksisterende bod og oppføring av ny bod, opparbeidelse av hageanlegget, drening rundt hovedhus og senking av gulvet i kjeller i hovedhus.

Les mer utfyllende her:

PBE gir dispenasjon fra følgende:

• Reguleringsplan S-2421: formål spesialområde bevaring for endringer som ikke er tilbakeføringer til det opprinnelige utseendet
• Kommunedelplan KDP-4: krav om reguleringssak for motstrid med gjeldende regulering
• Reguleringsplan V140581: formål gangvei for kjøreadkomst til bilparkeringsplasser
• Kommuneplan 2015: § 6.7 krav om parkering for antall bilparkeringsplasser

PBE gjør unntak fra byggteknisk forskrift TEK17: § 14-3 om minimumskrav til energieffektivitet
for takvinduer.

Du kan lese hele PBEs vurdering her (ekstern lenke).

Mener bydelen burde tatt kontakt

Bydel Sagene sendte 21. september inn administrativ uttalelse til søknaden. Kort oppsummert mener administrasjonen blant annet at området er egnet for boligformål, og motsetter seg ikke bruksendring til et slikt formål. De mener det er meget positivt at hageanlegget mot Sagveien foreslås opparbeidet og at hasseltreet ved Sagveien bevares.

For bydelen er det meget viktig at PBE sørger for at bevaringsverdien i de aktuelle byggene og kulturmiljøet ivaretas og at Byantikvarens innspill og vurderinger av saken må vektlegges tungt i saksbehandlingen. Du kan lese hele bydelens innspill her (ekstern lenke). Det administrative innspillet vil bli lagt fram for lokalpolitikerne i Miljø-, kultur- og byutviklingskomitéen i oktober.

Einar Spurkeland, nabo i Løkkebakken Vel, er en av dem som har sendt inn merknader til prosjektet. Han mener det er synd at engasjement fra naboer «tydeligvis har liten betydning» nå som prosjektet har fått rammetillatelse.

– I utgangspunktet mener jeg bydelens administrasjon burde tatt kontakt med nabolaget dersom de skal uttale seg politisk om en sak der utbygger vil dele opp eiendommen i mange små hybelleiligheter og asfaltere bakhagen for å lage snu- og parkeringsplass i stedet, og benytte gangveien som kjørevei, sier han til Sagene Avis.

Spurkeland mener administrasjonens uttalelse ikke er tilstrekkelig opplyst eller forelagt naboer som blir direkte berørt av utbyggingen.
 
– I utbyggingssaker bør bydelen søke råd hos lokale velforeninger og berørte nabogrupper. Det er skuffende at bydelens administrasjon ikke tar seg tid til å undersøke grundigere konsekvensene av utbyggers forslag. Det er så langt ikke presentert en samlet plan for utbyggingen, noe Plan- og bygningsetaten har etterlyst. Det mangler et samlet utbyggingsprosjekt til tross for at det er sendt inn flere naboprotester til utbyggingsplanene.

– Bydelen bør nok sette seg bedre inn i lokale forhold og forsikre seg om at nabolaget har blitt hørt før man avgir uttalelser til Plan- og bygningsetatens arbeid.

– Har vært en grønn lunge

 
I forslaget fra utbygger heter det at bygningsmassen skal ombygges til åtte boenheter og at bakhagen skal asfalteres og omgjøres til snu- og parkeringsplass, fortsetter han. Han sier denne bakhagen de siste 50 årene har vært en åpen grønn lunge for nabobarna.

– Det siste året har bakhagen vært preget av den planlagte ombyggingen med et omfattende stillas og søppel som har gjort området farlig for mindreårige. Våghalsen er også skolevei til og fra Sagene skole for mange av barna som bor i området.

Våghalsen var opprinnelig en ridevei og er regulert til gangvei med kun tillatt kjøring til eiendommer som sokner til Våghalsen, påpeker han.

– Sagveien 24 hører til Sagveien. Forslaget fra utbygger krever at man må omregulere Våghalsen til kjørevei.

Spurkeland mener eiendommen har forfalt og at den gjennom årene har blitt stadig utvidet med flere parkeringsplasser.

– Selv på siden av bygget som vender mot den smale gangveien i Våghalsen har det blitt vanlig å hensette biler til tross for at det er alminnelig forbud mot parkering i gangveier. Området har blitt benyttet til omfattende parkering av biler basert på utleievirksomhet. Utbygger bør pålegges å følge dagens regulering og ha inn-/utkjøring mot Sagveien samt tilbakeføre både bakhagen og forhagen til sitt opprinnelige preg. Brukere av eiendommen skal ikke kjøre gjennom Våghalsen. De skal benytte Sagveien. Kommunen har heller ikke gjort noe for å stramme opp parkeringen i Våghalsen.

– Har gjort en grundig vurdering

Bydelsplanlegger Martin Svingen Refseth sier Spurkeland i likhet med berørte parter og øvrige naboer i nærområdet har hatt anledning til å legge frem sine synspunkter på ombyggingen av Sagveien 24, til Plan- og bygningsetaten.

– Bydelsadministrasjonen har gjort en grundig vurdering av saken, sier han.

Bydelen har tidligere svart på den bekymrede naboens uttalelser i et eget brev. De påpeker blant annet at utbygger oppgir at det er 22 parkeringsplasser tilknyttet eiendommen, og at det i utomhusplanen innsendt den 11. september er lagt opp til to parkeringsplasser på eiendommen. Grøntarealet i bakgården skal også bevares.

«At 20 parkeringsplasser fjernes og hagen mot Sagveien reetableres ser bydelsadministrasjonen som et positivt bidrag til bevaring av områdets verneverdier,» skriver bydelen i sitt svar.

Bydelen mener også inn- og utkjøring til to parkeringsplasser vil gi en begrenset trafikkbelastning i Våghalsen. Med faste biloppstillingsplasser vil avkjørselssituasjonen til eiendommen bli mer oversiktlig enn i dag og gi et trafikkbilde som er lesbart både for skoleelever og andre brukere av gang- og sykkelveien i Våghalsen, skriver de.

– Informasjon om byggesaken i Sagveien 24 er oversendt Miljø-, kultur- og byutviklingskomitéen. Saken vil behandles som en orienteringssak på komitéens førstkommende møte den 21.10. Hvis Spurkeland ønsker å fremlegge sitt syn på administrasjonens innspill til byggesaken, har han anledning til å meddele dette til komitéens medlemmer i åpent kvarter i starten av møtet, sier Svingen Refseth til Sagene Avis.

– Forstår ikke klagene

Tiltakshaver Green Living Oslo Sagveien AS, ved Teresa Ribu, syns det er synd med naboer «som ønsker å ødelegge for andre.»

– Men både jeg og Julia (arkitekt, journ.anm.) har forholdt oss helt rolige og svart på merknadene så godt vi kan til enhver tid.

– I dag er byggene preget av lite vedlikehold og en stor parkeringsplass med 22 plasser. At vi lager boliger med grøntarealer og to parkeringsplasser forstår vi ikke hvorfor naboene klager over, men dessverre er det slik at folk flest ikke liker forandring, selv om det eneste vi vet med sikkerhet i livet er at ting alltid er i forandring, sier hun til Sagene Avis.

Nyhetsbrev fra Sagene Avis

Få nyheter fra Sagene Avis rett i innboksen! Det er gratis, og du melder deg på her!