OSLO: På landsbasis har prisene gått opp med 0,9 prosent fra august til september.

Det betyr at prisene hittil i år har steget med 8,4 prosent i Oslo-området. På landsbasis er økningen 7,2 prosent i samme periode, melder OBOS.

I september var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 64.699 kroner, det er 5,3 prosent høyere enn i september 2018.

I Bydel Sagene var gjennomsnittlig kvadratmeterpris for OBOS-leiligheter 84.825 kroner i september, en økning på 3,4 prosent fra september 2018. Dette gir Sagene byens nest høyeste kvadratmeterpris for OBOS-leiligheter, bare forbigått av St. Hanshaugen.

For landet sett under ett var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen 56.619 kroner i september. Dette er 0,9 prosent høyere enn i august, og 4,7 prosent høyere enn i september i fjor.

Bydelspriser for OBOS-leiligheter.

Uvanlig prisstigning

Det er historisk sett uvanlig at prisene på brukte OBOS-boliger stiger i september. Samtidig må dette ses i sammenheng med at OBOS-prisene økte mindre enn vanlig i august.

Dette kommer samtidig med Finanstilsynets forslag om å stramme inn reglene for utlån. Boligkjøpere kan i dag låne inntil fem ganger inntekten. Nå foreslår tilsynet å innføre en øvre lånegrense på 4,5 ganger inntekten.

– Vi tror i utgangspunktet på en stabil prisutvikling, eventuelt et svakt prisfall, resten av året. Det er vanlig sesongmønster. Men frykt for innstramming i boliglånsforskriften fra neste år kan gi en midlertidig høyere etterspørsel og dermed høyere prisvekst enn vanlig. Grunnen er at mange kan ønske å fremskynde boligkjøpet for å få høyere lån, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS, i en pressemelding.

Prisutvikling på OBOS-leligheter i Oslo.

Omsetter flere boliger

OBOS-prisene har det siste kvartalet i år steget litt mer enn i samme periode i fjor. Det har også blitt omsatt flere OBOS-boliger i september i år enn i september i fjor. I september i år ble det foretatt 808 eierskifter i OBOS-tilknyttede boliger, mot 758 i august og 754 i september 2018. I 2018 ble det omsatt 8393 boliger totalt, mot 8209 i 2017.

– Dette viser at det er bra fart i Oslo-markedet spesielt. Sysselsettingsvekst og høyere lønnsvekst demmer opp for den siste renteoppgangen. Samtidig er det økt usikkerhet om utviklingen videre i norsk økonomi, blant annet som følge av lavere vekstutsikter i internasjonal økonomi. En innstramming i boliglånsforskriften vil kunne bidra til en boligprisnedgang. Dette vil i så fall slå raskt ut i lavere boligbygging, noe som øker risikoen for en rekyl i boligprisene om et par år igjen, sier Monsvold.

I Oslo vil det neste år bli lagt ut langt færre nye boliger i markedet enn i år, samtidig som folketilveksten har tatt seg opp.

– Det er regulert få boliger og igangsettingen av nye boliger har avtatt markant. Lav boligbygging vil isolert sett trekke prisene opp. En innstramming i boliglånsforskriften vil virke motsatt på kort sikt, men øker samtidig sannsynligheten for en sterkere prisoppgang på lengre sikt, mener Monsvold.

Nyhetsbrev fra Sagene Avis

Få nyheter fra Sagene Avis rett i innboksen! Det er gratis, og du melder deg på her!