SANDAKER: På adressen Sandakerveien 58 B og C foreligger det planer om å oppføre et nytt leilighetsbygg med ca. 30 leiligheter. Det er Cowi og Mad Arkitekter som har utarbeidet forslaget på vegne av eieren Heimstaden AS. Det går frem av Plan- og bygningsetatens saksinnsyn.

Det ble utarbeidet planer for eiendommen allerede i slutten av 2014, og et planforslag med et nytt boligkompleks med næring i 1. etasje, men med en noe annen utforming enn det som nå planlegges, ble kunngjort og varslet igangsatt i juni 2015.

Planområdet er 1951 kvadratmeter stort. Foreslått bebyggelse er 2500 kvadratmeter, der 2100 av disse er tiltenkt bolig. Eiendommen er i dag regulert til «spesialområde bevaring» i reguleringsplan S-4037 fra 2004. Kommuneplanen fra 2015 regulerer i utgangspunktet tomten til utviklingsområde, men spesialområde bevaring er et formål som skal gå foran kommuneplanens utviklingsformål. Det innebærer at å utvikle eiendommen med nye bygg, vil være i strid med gjeldende bevaringsregulering, og vil dermed også medføre en endring av kommuneplanen, går det frem av forslaget.

Da de første planene for eiendommen var oppe i 2015 uttalte Bydel Sagene at de ikke kunne støtte planforslaget, fordi de ikke var laget på det historiske miljøets premisser.

«Planområdet er allerede regulert til bevaring, og består av tidligere boliger for brannmannskap tilknyttet brannstasjonen. Sør for eiendommen ligger brannstasjonen, som også er regulert til bevaring. Flere av bygningene og parken i Sandakerveien 56 har bevaringsverdi. På baksiden av eiendommen ligger den gamle delen av Sandakerveien, som er en bevaringsverdig veistrekning. Nord for planområdet ligger Bjølsen valsemølle, også bevaringsverdig i følge Byantikvaren og KDP for Akerselva miljøpark. Planområdet er en del av et historisk viktig miljø som også går utenfor disse nevnte eiendommene,» uttalte bydelen i juni 2015.

Her på hjørnet av Sandakerveien 58, og inntil den gamle bebyggelsen (de gule) som var brannstasjonboliger, er de nye boligbyggene tenkt. Bjølsen Valsemølle til høyre. Foto: Kristin Tufte Haga (arkivfoto)

Føringer er ikke fulgt opp

I et brev til Cowi, datert 24. mars, varsler Plan- og bygningsetaten (PBE) at de ikke kan anbefale det innsendte planforslaget. De har i oppstartsmøtet og dialogfasen kommet med føringer for hvilke endringer som er nødvendige for at de skal kunne anbefale planforslaget, men disse føringene er ikke fulgt opp i tilstrekkelig grad, ifølge PBE.

Følgende punkter er grunnlaget til at planforslaget ikke anbefales:

• Planforslaget er i strid med KDP 4 (kommunedelplan Akerselva Miljøpark, journ.anm.)
• Bevaringshensynet er ikke ivaretatt
• Hele gamle Sandakerveien bør tas med i denne planen
• PBE anbefaler ikke at planen avviker fra utearealnormen, kommuneplanens krav om støy, lelighetsfordelingsnormen, og parkeringsnormer for Oslo
• PBE anbefaler ikke at oppstillingsplass for brannredning, renovasjon, varelevering og HC-parkering løses på offentlig grunn
• Vann- og avløpsetatens anbefalinger er ikke fulgt opp

Ute på høring

Saken er ute på høring fra 04.05.2020 til 29.06.2020.

Les hele planforslaget, der du også kan komme med innspill i høringsperioden, på Plan- og bygningsetaten side Si din mening. Hele saksforløpet kan du følge i saksinnsyn.

DELTA I DEBATTEN! Hva mener du om høyere bygg i Sandakerveien? Send innlegg til meninger@sageneavis.no

Nyhetsbrev fra Sagene Avis

Få nyheter fra Sagene Avis rett i innboksen! Det er gratis, og du melder deg på her!

Les også:

31 nye boliger kan bli nabo til brannstasjonen

Slik er planen for disse 600 meterne

Planlegger 93 boliger her