OSLO: Det var Dagens Næringsliv som nylig omtalte at rundt 650 kommunale leiligheter står tomme i Oslo.

«Hundrevis av leiligheter, en blokk med fjordutsikt på Montebello og en hel blokk i det mest attraktive området på Tøyen står helt tomme og forlatt. I Ekebergskrenten øst i hovedstaden står fem attraktive byvillaer ledige. Dører og vinduer er dekket til, mens brennenesle og rosebusker vokser seg opp langs fasaden. Her skulle det vært lek og latter fra barnefamilier, i stedet er det en påfallende stille på kommunens eiendom.»

Slik innledes saken i næringslivsavisen. Ifølge oversikten DN har utarbeidet viser at rundt 650 av Boligbyggs 11.000 leiligheter står tomme.

«I teorien kunne de huset over 1000 personer», skriver DN.

Det er flere grunner til at kommunale leiligheter står tomme, forklarer Boligbygg. Foto: Christian Fredrik Borg

Tomme leiligheter i 2020

Nordre Aker Budstikke og Sagene Avis tok kontakt med Boligbygg og spurte om hvor mange av de ledige leilighetene som befinner seg i Bydel Sagene og Nordre Aker. Boligbygg innleder med å si at det til enhver tid vil være en del boliger som er ledige en kort tid mellom beboerskifter, blant annet fordi boliger pusses opp, og det gjennomføres en tildeling med visning. I borettslagsleiligheter kan det gå noe tid fordi borettslaget skal godkjenne utleien.

Bydel Sagene har 2099 kommunale leiligheter og Nordre Aker har rundt 500 kommunale leiligheter.

I første omgang definerer Boligbygg svarene utfra leiligheter som ikke har vært utleid i 2020. Bydel Sagene er bydelen med flest kommunale boliger, og ifølge Boligbygg mest overskudd av enkelte typer boliger.

– Den eneste større eiendommen med et stort antall ledige leiligheter/hybler – 50 leiligheter står tomme per i dag – er Mor Go'Hjertas vei 25-29 (mellom Nydalen og Bjølsen, journ.anm.). Bygget har 80 små leiligheter, de fleste uten eget bad men med toalett og kjøkken, og med dusj/bad i hver korridor og etasje. På oppdrag fra Byrådsavdeling for byutvikling, byrådssak 145/19, gjennomfører Boligbygg i år en konseptvalgutredning og et forprosjekt knyttet til etablererboliger, det vil si rimeligere boliger for personer i etableringsfasen. I utredningen er denne adressen aktuell for videre prosjektering relatert til ombygging eller nybygg, ifølge kommunikasjonsdirektør Kristin Øyen.

Hun informerer videre om at i tillegg til bygget på adressen over, har Bydel Sagene rundt 90 boliger som ikke har vært utleid i 2020.

– Rundt 10 av disse vurderes solgt på grunn av manglende egnethet og - eller - stort rehabiliteringsbehov. Rundt 30-35 av disse er ikke disponible for utleie, på grunn av ulike oppussings- og utviklingsprosjekter. Bydelen har da et overskudd av små leiligheter, og det er derfor åpnet for at Bydel St. Hanshaugen disponerer rundt 30 av disse leilighetene. Det er i tillegg opprettet kontakt med Bydel Grünerløkka om muligheten til å disponere et antall boliger i Bydel Sagene.

Ikke mange navn på ringeklokkene i Mor Gohjertas vei på Bjølsen, rett nedenfor Nydalen. Foto: Christian Fredrik Borg

– Dere nevner bare 2020, men hvor mange leiligheter har stått tomme lenger enn 2020?

– Leilighetene som ikke har vært leid ut i 2020, har vært utleid til ulike datoer, for det meste i 2018 og 2019, men også enkelte i 2017. Det er enkeltleiligheter i flere kommunale gårder. Adresser med mer enn to ledige over tid er Holmestrandgata 1, her er det også vært gjennomført en rehabilitering våren 2020, Nordkappgata 30, Ålesundgata – samt 50 boliger i Mor Go'Hjertas vei 25-29, som omtalt i forrige svar. Enkelte boliger er svært hardt brukt, med stort oppussingsbehov som krever lengre oppussingstid – og disse kan bli stående tomme for oppussing i en periode, svarer Øyen.

Om 50 ledige leiligheter i Mor Go'Hjertas vei svarer hun på oppfølgingsspørsmål:

– De 50 leilighetene har stått uten å være ordinært utleid i varierende tid – fra 2013 for noen få, til 2019. Men i denne perioden har de blitt brukt som erstatningsboliger for beboere i leiligheter som har omfattende rehabilitering, for eksempel av våtrom/kjøkken, slik at de må flytte ut. Det gjelder også for beboere fra andre bydeler, for eksempel Grünerløkka, der vi har hatt noen store totalrehabiliteringsprosjekter de siste årene. De som har stått lengst tomme ser ut til å være i svært dårlig tilstand.

Nordre Aker

I Bydel Nordre Aker er det ifølge Boligbygg rund 20 boliger som ikke har vært utleid i 2020.

– De fleste av disse boligene ligger i eiendommer der det pågår prosjekter for eiendomsutvikling, blant annet ombygging og nybygg til boliger, tilpasset personer med spesielle behov. Dette gjelder eiendommer i Hauges vei, Åmots vei, Kjelsåsveien 116 og Maridalsveien 292.

Salg - rutiner og instrukser

Vi spurte også om rutiner og prosedyrer ved salg av boliger og eiendommer. Eiendommer eller enkeltboliger kan bli solgt fordi de ikke lenger vurderes som egnet som kommunal bolig, at det ikke er behov i bydelen for den, eller at det ikke er regningssvarende å istandsette boligen til tilfredsstillende standard. Det blir skrevet en innstilling om salg for hver enkelt sak. Kommunikasjonsdirektøren viser også til Instruks for salg av fast eiendom, vedtatt av bystyret 5. april 2006 og som du kan lese i sin helhet her:

Men i forbindelse med opprettelsen av foretakets nye seksjon for kjøp og salg i 2019 er det utarbeidet nye prosedyrer og rutiner for kjøp og salg, som inngår i foretakets kvalitetssystem.

– Hovedregelen, som følger av Oslo kommunes salgsinstruks, er at alle boligeiendommer blir solgt i åpent marked, gjennom et oppdrag til en av foretakets rammeavtaleleverandører for megleroppdrag. Når salg er besluttet befarer salgsansvarlig boligen og bestiller takst av en av rammeavtalepartnerne for taksering. Ved salg av småhus (…) innhentes en mer omfattende boligsalgsrapport. Megler utarbeider prospekt, der prisantydning som hovedregel settes til takst. I all markedsføring skal salgsobjektet beskrives på en åpen, nøktern og sannferdig måte, som ikke er egnet til å forlede kjøper.

Ved manglende salg vil eiendommen annonseres for salg på ny. Megler utarbeider akseptbrev, budjournal, kontraktutkast og skjema for oppgjørsinstruks som arkiveres i henhold til arkivrutiner. Forhold som skiller seg fra normalen skal vurderes av juridisk seksjon. Megler sjekker at fullt oppgjør er mottatt før overtagelse, og skal skriftliggjøre all korrespondanse med budgivere.

Salg av hele eiendommer skjer også i markedet gjennom et megleroppdrag, tilsvarende beskrivelsen over. Det avklares at eiendommen ikke skal utvikles til annen bruk. Øvrige kommunale etater informeres (Eiendoms- og byfornyelsesetaten, Bymiljøetaten og Omsorgsbygg) om salgsplanene, og det avklares om salg krever godkjenning av bystyret. Da må takstmann og megler gjøres oppmerksom på dette, og det tas inn i salgsoppgaven. Boligbygg kan avgi aksept med forbehold på budet, kjøpekontrakten signeres ikke før den formelle godkjenningen foreligger skriftlig. Bystyreavklaringen kan ta inntil 6 måneder. Ved salg av eiendom i marka gjelder bestemmelsene i markaloven.

Om spesifikt punkt 7.5 i salgsinstruksen og om Boligbygg har brukt unntaket fra hovedregelen ved salg, svarer Øyen følgende:

– Punkt 7.5 i salgsinstruksen har ikke blitt brukt av Boligbygg – det er kanskje aktuelt i noen tilfeller for tomter/eiendommer som EBY forvalter – men det kan jeg ikke uttale meg om.